Woningwaarde verhogen? Denk aan deze verbouwingen!
augustus 8, 2024Woningwaarde verhogen? Denk aan deze verbouwingen!
augustus 8, 2024Hypotheek veranderd? Belangrijke tips voor je belastingaangifte.
Belastingaangifte 2024 en hypotheek: Zo loop jij geen geld mis!
Als jij in 2024 veranderingen hebt aangebracht aan je hypotheek, zoals oversluiten of verhogen, of als je een nieuwe woning hebt gekocht, dan kan dit invloed hebben op je belastingaangifte 2024. Hier zijn enkele essentiële aandachtspunten die je niet over het hoofd mag zien.
Nieuwe woning gekocht in 2024?
De kosten die je kunt aftrekken bij je aangifte moeten te maken hebben met je eigen woning waar je zelf woont. De hypotheekschuld moet ontstaan zijn door de aankoop, verbouwing of verbetering van deze woning. Als een deel van de hypotheek voor andere uitgaven is gebruikt, zijn de afsluit- of wijzigingskosten niet volledig aftrekbaar.
Woning verkocht in 2024?
Bij het verkopen van je woning zijn de meeste verkoopkosten helaas niet aftrekbaar. Alleen de kosten voor het volledig aflossen van je hypotheek, de zogenaamde royementskosten, zijn aftrekbaar. Overwaarde op je verkochte woning heeft alleen invloed op je belastingaangifte 2024 als dit bedrag op 1 januari 2024 op je rekening stond. Anders telt dit pas mee in je aangifte voor 2025.
Hypotheek verhoogd of overgesloten?
De extra hypotheek moet geïnvesteerd zijn in je woning om in aanmerking te komen voor belastingaftrek. Kosten die je kunt aftrekken zijn onder andere:
- Advies- en bemiddelingskosten
- Notariskosten
- Taxatiekosten
- Kosten voor NHG (Nationale Hypotheek Garantie)
- Bouwkundige keuring
- Boeterente voor het vervroegd aflossen van je oude hypotheek
Rentemiddeling toegepast?
Bij rentemiddeling combineer je je huidige rentevaste periode met een nieuwe tegen een lagere rente. Administratie- en advieskosten die hierbij komen kijken, zijn aftrekbaar bij je belastingaangifte.
Tweede woning gekocht?
Voor een tweede woning of vakantiehuis geldt geen belastingvoordeel omdat je hier niet permanent woont. Dit geldt ook als je een woning voor je kinderen koopt. Wel verlaagt de hypotheekschuld je vermogen waarover je vermogensbelasting moet betalen.
Ex-partner uitgekocht?
Als jij en je partner uit elkaar zijn gegaan en je hebt het huis op jouw naam gezet, zijn de kosten voor de extra hypotheek die je hiervoor hebt afgesloten aftrekbaar. Dit zijn dezelfde soorten kosten als bij het oversluiten van een hypotheek.
Verduurzaming of verbouwing van je huis?
Bij het afsluiten van een extra hypotheek voor verduurzaming, verbouwing of renovatie zijn de eenmalige kosten aftrekbaar. De rente over deze extra lening is jaarlijks onder bepaalde voorwaarden aftrekbaar.
Tijdelijke dubbele hypotheeklasten in 2024?
Bij een verhuizing kun je tijdelijk met dubbele hypotheeklasten te maken krijgen. Als je bijvoorbeeld in mei 2024 een nieuw huis hebt gekocht en je oude huis pas in juli 2024 hebt verkocht, mag je dankzij de verhuisregeling van de Belastingdienst tijdelijk de hypotheekrente voor beide woningen aftrekken.
Vergeet het eigenwoningforfait niet
Naast aftrekbare kosten heb je als huiseigenaar ook te maken met een eigenwoningforfait, een bijtelling van een percentage van de WOZ-waarde van je huis. De Belastingdienst berekent deze bijtelling automatisch na het invoeren van de WOZ-waarde. Gebruik hiervoor de beschikking die je begin 2024 van de gemeente hebt ontvangen. Dit gaat om de WOZ-waarde van 2023.
Belangrijke checks:
- Controleer alle vooraf ingevulde gegevens van de Belastingdienst.
- Verzamel alle kosten die je in 2024 hebt betaald met betrekking tot je hypotheek.
- Bereidstellingsprovisie voor het verlengen van een hypotheekofferte is aftrekbaar.
- Bij nieuwbouw in 2024: overleg met je hypotheekadviseur welke kosten je kunt aftrekken.
- Makelaarskosten zijn niet aftrekbaar.
Zorg ervoor dat je geen enkele mogelijkheid mist om je belastingaangifte te optimaliseren. Voor hulp en advies, neem contact op met Carpe Diem Makelaardij. Wij helpen je graag verder!